Recherche de fuites et crise climatique : pourquoi les infiltrations vont augmenter dans les années à venir

Les épisodes climatiques extrêmes se multiplient : pluies intenses, tempêtes, périodes de gel suivies de redoux…
Ces phénomènes ont un impact direct sur les bâtiments et expliquent l’augmentation progressive des sinistres liés à l’eau.

Selon plusieurs études du secteur de l’assurance, les dégâts des eaux figurent déjà parmi les sinistres les plus fréquents dans l’habitat.
Avec l’évolution du climat, ces désordres devraient devenir encore plus fréquents.

Pour les gestionnaires, syndics, experts et entreprises du bâtiment, cela implique de nouvelles pratiques.

Des bâtiments soumis à des contraintes climatiques plus fortes

Les constructions sont aujourd’hui exposées à des conditions climatiques plus variables qu’auparavant.

On observe notamment :

des épisodes de pluie très intenses sur des périodes courtes,
des alternances rapides entre gel et dégel,
des vents violents qui fragilisent l’étanchéité des façades et toitures.

Ces phénomènes peuvent provoquer :

des infiltrations en façade,
des défauts d’étanchéité sur les balcons et terrasses,
des pénétrations d’eau par les menuiseries,

Dans beaucoup de cas, l’eau circule à l’intérieur du bâti avant même que les premiers signes visibles apparaissent.

L’importance du diagnostic avant toute intervention

Face à une infiltration, la tentation peut être grande d’intervenir directement pour réparer la zone visible.

Pourtant, les professionnels du bâtiment le savent : l’origine d’une fuite se situe souvent ailleurs que là où apparaissent les traces d’humidité.

Une tache au plafond peut provenir d’un défaut d’étanchéité sur un balcon, d’une fissure en façade, d’une canalisation enterrée ou d’un réseau défectueux plusieurs mètres plus loin.

Les méthodes modernes permettent aujourd’hui de localiser les fuites sans destruction du bâtiment, grâce à la thermographie infrarouge, les mesures hygrométriques, les gaz traceurs ou encore les tests de fluorescéine.

Un enjeu économique pour les assureurs et gestionnaires

Pour les compagnies d’assurance et les gestionnaires immobiliers, l’identification précise de l’origine d’une fuite est déterminante pour éviter les travaux inutiles.